酒店選址

2019-07-20 17:22:09
合適的地段一個合適的地段代表你的酒店成功了50%
●成熟商圈:位于城市的大型商務區、商業中心、會展中心、大學城、景點等。
●交通要塞:近火車站、長途汽車站、交通樞紐中心等交通要塞。
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消防要求酒店消防對物業要求
●樓梯:必須有2個消防樓梯。
●物業面積≥3000㎡或單層建筑面積>1500㎡:必須須做噴淋和煙感。
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物業必備看準物業必備條件
●良好可視性的外觀,預留三招位置。
●大廳在一樓,兩層以上的物業必須有電梯。
●上下水有管道,空調外機必須有懸掛位置等。
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物業樓層選擇合理的酒店物業樓層
●獨棟建筑:最佳。
●樓中樓:盡可能選擇靠上的樓層。
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物業產權選址首要:確定物業產權性質
●可用于酒店物業產權:
通常商業用地性質或商住用地中的商業房屋(消防要求)。
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物業結構酒店各種物業結構詳解
物業結構影響到酒店改造的可行性、改造成本等
●框架結構:最適合做酒店的物業結構。
●磚混結構:只有原物業構造適合做酒店的才可以使用。
●框架-剪力墻結構:也是酒店常見物業結構,但在一定程度上限制了房間數量的多少。
●鋼結構:可以做酒店,但由于鋼材料易腐蝕,較少用于做酒店。
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物業租賃物業租賃要點
●租期:通常為8-15年。
●租金:折算成每間客房的租金核算合理性。
●租金遞增:通常為每3年遞增3%-5%。
●免租期:建議3個月以上。


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